Cómo aplicar al subsidio de vivienda Colsubsidio en 2025: Requisitos, montos y cómo aplicar
Adquirir vivienda en Colombia es cada vez más difícil, sobre todo para jóvenes y familias de ingresos bajos. El Subsidio de Vivienda de Colsubsidio ofrece una ayuda económica para acercarse a esa meta. Aquí te contamos cómo acceder, qué requisitos debes cumplir y cómo se complementa con otros programas como Mi Casa Ya.
¿Qué es el Subsidio de Vivienda de Colsubsidio?
Es un apoyo económico no reembolsable otorgado por Colsubsidio a sus afiliados, con el fin de facilitar la adquisición de vivienda nueva VIS (Vivienda de Interés Social) o VIP (Vivienda de Interés Prioritario). Este subsidio puede ser complementado con créditos hipotecarios y/o subsidios del gobierno nacional, como Mi Casa Ya, en lo que se conoce como subsidio concurrente.
Este beneficio no es un préstamo ni genera intereses, y se entrega una sola vez en la vida a las personas o familias que cumplan con los requisitos.
¿Quién puede acceder al subsidio?
Para aplicar en 2025 debes cumplir con estos requisitos:
Estar afiliado a Colsubsidio, como trabajador dependiente o independiente, en una empresa que cotice a la caja.
Tener un hogar con ingresos de hasta 4 SMMLV (salarios mínimos mensuales legales vigentes). En 2025, esto equivale a ingresos no superiores a $5.694.000.
No ser propietario de vivienda ni haber sido beneficiario de un subsidio similar anteriormente (excepto subsidios de arriendo).
Tener cierre financiero, es decir, contar con un crédito hipotecario aprobado, leasing habitacional o demostrar capacidad de pago con ahorros propios.
Estar dentro de un grupo familiar (no es obligatorio estar casado o tener hijos, pero sí se requiere al menos un núcleo familiar para aplicar).
¿Cuánto entrega Colsubsidio en 2025?
El subsidio se entrega en múltiplos del Salario Mínimo Legal Vigente (SMLV). Para 2025, este salario fue fijado en $1.423.500 (Decreto 2025 – MinTrabajo).
| Tipo de vivienda | Rango ingresos | Valor del subsidio aprox. |
|---|---|---|
| VIP (hasta 90 SMMLV) | Hasta 2 SMMLV | Hasta 30 SMMLV ($42.705.000) |
| VIS (hasta 150 SMMLV) | Hasta 4 SMMLV | Hasta 20 SMMLV ($28.470.000) |
🧠 Tip: El subsidio se otorga por hogar, no por persona. No se suma si ambos miembros están afiliados, pero sí puedes usar el puntaje del más beneficiado..
3. ¿Quiénes pueden postularse?
Debes cumplir estos requisitos:
Ser afiliado a Colsubsidio (trabajador dependiente o independiente).
No ser propietario de vivienda en Colombia.
No haber recibido subsidios de vivienda anteriormente.
Tener ingresos familiares menores a 4 SMMLV.
Tener una cuenta de ahorro programado o crédito aprobado para vivienda VIS.
📌 También puedes aplicar como hogar unipersonal si cumples con los requisitos de ingreso.
4. ¿Cómo aplicar paso a paso?
Paso 1: Planea tu compra
Antes de postularte, decide si vas a comprar vivienda nueva, construir o mejorar. Debe ser Vivienda de Interés Social (VIS), es decir, con un valor máximo de 150 SMMLV, unos $213.525.000 en 2025.
🔗 Lee más: ¿Qué es una vivienda VIS y cómo saber si aplica?
Paso 2: Ahorra o busca crédito
Colsubsidio te pide que tengas uno de estos dos requisitos financieros:
Una cuenta de ahorro programado para vivienda con al menos 6 meses de antigüedad, o
Una preaprobación de crédito hipotecario o leasing habitacional emitida por un banco o el Fondo Nacional del Ahorro.
💡 Recomendación: algunas constructoras tienen convenios con entidades financieras que aceleran este proceso.
Paso 3: Reúne los documentos
Documentos básicos:
Copia del documento de identidad.
Certificación de ingresos y carta laboral (si aplica).
Certificados de afiliación a EPS y caja.
Registro civil (si aplicas como familia).
Carta de preaprobación de crédito o constancia de ahorro.
Paso 4: Postúlate en Colsubsidio
Entra a: https://www.colsubsidio.com/
Ve a la sección de Vivienda> Subsidio de vivienda.
Completa el formulario y sube tus documentos.
Colsubsidio valida tu postulación y te notifica vía correo electrónico.
📌 El proceso de asignación puede tomar hasta 2 meses. La postulación no garantiza la asignación automática, pues depende del cupo y de tu puntuación (ingresos más bajos = más puntaje).
Paso 5: Si eres beneficiario, actúa rápido
Debes usar el subsidio en máximo 12 meses desde su asignación.
Te entregan un certificado que debes presentar en la entidad financiera para completar el cierre del crédito.
Si pierdes el subsidio por no usarlo a tiempo, puedes volver a postularte.
6. ¿Se puede combinar con Mi Casa Ya?
Sí. El subsidio de vivienda de Colsubsidio puede combinarse con el programa Mi Casa Ya mediante lo que se conoce como subsidio concurrente. Esta opción permite que un hogar reciba, al mismo tiempo, los beneficios tanto del Gobierno Nacional como de su caja de compensación familiar, aumentando el monto total que puede destinar a la compra de una vivienda VIS.
¿Qué necesitas para acceder al subsidio concurrente?
Debes cumplir con los siguientes requisitos:
Estar clasificado en el grupo A, B o C (hasta C7) del Sisbén IV.
Tener ingresos familiares iguales o inferiores a 2 SMMLV, es decir, hasta $2.846.000 en 2025.
Estar afiliado a Colsubsidio (como trabajador o como grupo familiar).
No haber sido beneficiario de otros subsidios de vivienda ni tener vivienda propia.
Tener ahorro programado o crédito hipotecario aprobado.
Realizar la postulación al programa Mi Casa Ya a través de la entidad financiera con la que tramites el crédito hipotecario.
📌 Importante: La asignación del subsidio concurrente no es automática. Debes realizar ambas postulaciones por separado y esperar la aprobación tanto de Colsubsidio como del Ministerio de Vivienda.
👨❤️👩 Ejemplo práctico realista: Camila y Andrés, jóvenes trabajadores buscando su primera vivienda
Camila y Andrés tienen 29 y 32 años respectivamente. Viven en Bogotá, llevan 3 años en unión libre y quieren dejar de pagar arriendo. Ambos están afiliados a Colsubsidio porque trabajan en empresas que hacen aportes a esta caja de compensación. Sus ingresos familiares mensuales suman $2.400.000, por lo que entran en el rango para aplicar al subsidio.
Desde hace meses vienen ahorrando y, gracias a su disciplina financiera, lograron reunir $10.000.000. Tras asesorarse en una constructora, encontraron un proyecto de vivienda VIS en Soacha con un valor de $160.000.000. Aunque no tienen la totalidad del dinero, sí lograron que un banco les aprobara un crédito hipotecario por $80.000.000.
Con esa estructura financiera, decidieron postularse al subsidio de Colsubsidio. Como sus ingresos están por debajo de 2 salarios mínimos, fueron elegibles para el monto máximo:
➡️ $42.705.000
Además, pudieron combinarlo con el subsidio de Mi Casa Ya, que les otorgó otros
➡️ $37.620.000
Resultado final:
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Valor de la vivienda | $160.000.000 |
| Ahorros propios | $10.000.000 |
| Crédito hipotecario | $69.675.000 |
| Subsidio Colsubsidio | $42.705.000 |
| Subsidio Mi Casa Ya | $37.620.000 |
| Total subsidiado | $80.325.000 |
Crédito necesario final: solo $69.675.000
Cuota mensual del crédito (a 20 años, aprox.): $700.000
(Aproximado, depende de condiciones del banco)
Gracias a los subsidios, Camila y Andrés lograron reducir a la mitad el valor de la vivienda que debían financiar. Ahora, en lugar de pagar un arriendo de $950.000, están pagando una cuota mensual más baja por algo que será suyo en unos años.
7. Recomendaciones clave si estás pensando postularte
No dejes todo para el final: Las convocatorias pueden cerrarse cuando se agoten los cupos.
Revisa proyectos VIS en preventa: Estos suelen ser más económicos y te dan tiempo para gestionar papeles y subsidios.
Pregunta a tu constructora: Algunas ya tienen cupos reservados o asesores que te acompañan en todo el proceso.
Evita postularte si no cumples los requisitos: Las postulaciones falsas o incompletas te inhabilitan para otras convocatorias.
Si eres independiente, asegúrate de tener los aportes al día en Colsubsidio y la documentación tributaria al día.
Conclusión
En un país donde el déficit de vivienda supera los 1.2 millones de hogares, programas como el subsidio de Colsubsidio siguen siendo herramientas fundamentales para democratizar el acceso a la vivienda. Si estás afiliado, tienes ingresos dentro del rango permitido y un proyecto de vida claro, este puede ser el impulso que necesitas para dejar de pagar arriendo y convertirte en propietario.
Recursos ultiles
- Minvivienda – Mi Casa Ya
- Comfama – Subsidios caja de Compensación Familiar de Antioquia
- Colsubsidio – Caja Colombiana de Subsidio Familiar de Bogotá
- Compensar- Caja Colombiana de Subsidio Familiar de Bogotá
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