Cómo aplicar al subsidio de vivienda en Colombia en 2025: Guía completa
En Colombia, adquirir una vivienda propia puede ser un desafío económico, especialmente para los hogares de ingresos bajos y medios. Los subsidios de vivienda son herramientas clave que ofrecen apoyo financiero para facilitar la compra, construcción o mejora de una vivienda. En 2025, existen varios programas disponibles que pueden ayudarte a alcanzar el sueño de tener casa propia.
Principales programas de subsidio de vivienda en 2025
1. Mi Casa Ya
Este programa del Gobierno Nacional está dirigido a familias que desean adquirir vivienda nueva urbana y cuyos ingresos no superen los 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).
Requisitos:
Estar clasificado en el Sisbén IV entre los grupos A1 y D20.
No ser propietario de una vivienda en Colombia.
No haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda, excepto en modalidades de mejoramiento o arrendamiento.
No haber recibido cobertura a la tasa de interés.
Contar con un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado y vigente.
Montos del subsidio:
Hogares clasificados entre A1 y C8: 30 SMMLV (aproximadamente $42.705.000 COP en 2025).
Hogares clasificados entre C9 y D20: 20 SMMLV (aproximadamente $28.470.000 COP en 2025).
Para más información, visita la página oficial del programa: Mi Casa Ya – Minvivienda
2. Subsidios de Cajas de Compensación Familiar (Comfama, Colsubsidio, Compensar)
Las cajas de compensación ofrecen subsidios para la compra, construcción o mejoramiento de vivienda. Los montos y requisitos pueden variar según la caja, pero en general:
Requisitos comunes:
Estar afiliado a una caja de compensación.
No ser propietario de vivienda en Colombia.
No haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda anteriormente.
Tener ingresos familiares que no superen los 4 SMMLV.
Montos del subsidio:
Hogares con ingresos hasta 2 SMMLV: hasta 30 SMMLV (aproximadamente $42.705.000 COP).
Hogares con ingresos entre 2 y 4 SMMLV: hasta 20 SMMLV (aproximadamente $28.470.000 COP).
Para conocer los detalles específicos, consulta con tu caja de compensación correspondiente.
3. Subsidios Municipales y Departamentales
Algunas alcaldías y gobernaciones ofrecen programas de subsidio de vivienda para sus residentes. Por ejemplo, la Alcaldía de Barranquilla tiene programas específicos para sus ciudadanos.
Requisitos comunes:
Ser mayor de edad.
No haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda.
No ser propietario de una vivienda en Colombia.
Ser residente del municipio o departamento por un período determinado.
Para más información, visita el sitio web de la alcaldía o gobernación de tu lugar de residencia.
Ejemplo práctico: Carolina quiere aplicar a Mi Casa Ya
Carolina tiene 29 años, vive en Bucaramanga y trabaja como independiente. Su ingreso mensual es de $2.300.000. No tiene casa propia, nunca ha recibido subsidios, y recientemente se inscribió al Sisbén IV, quedando en el grupo C7.
Carolina quiere comprar un apartamento VIS nuevo que cuesta $160 millones. Esto es lo que hace:
Verifica si cumple los requisitos:
✔️ Tiene ingresos menores a 4 SMMLV.
✔️ Clasifica en el grupo Sisbén C7 (apto para subsidio de 30 SMMLV). Si aún no lo tienes, consúltalo
✔️ No tiene vivienda ni ha recibido subsidios.Solicita preaprobación de crédito en Bancolombia:
Le aprueban un crédito por $117 millones, y el banco le explica cómo aplicar al subsidio.El banco la postula a Mi Casa Ya:
Con el subsidio de $42.705.000, solo tendrá que pagar una pequeña parte adicional para completar la cuota inicial.Le asignan el subsidio y sigue con la compra:
Con el subsidio aprobado y el crédito asegurado, Carolina procede a firmar escrituras y completar el proceso.
¿Y si no califico?
Puedes explorar:
Si no logras acceder a un subsidio, puedes explorar otras opciones como:
Construcción en lote propio (algunos subsidios aplican).
Leasing habitacional (no requiere cuota inicial).
Alianzas entre amigos o familiares para comprar juntos.
- Proyectos de UYG Construcciones en zonas campestres con opciones más flexibles
Consulta también nuestra guía: Subsidios para comprar casa en 2025: lo que debes saber (Proximamente)
Conclusión
Aplicar a un subsidio de vivienda en Colombia en 2025 puede marcar la diferencia entre seguir arrendando o dar el paso hacia la propiedad. Con organización, asesoría y cumplimiento de los requisitos, es posible lograrlo. Y si no sabes por dónde comenzar, en UYG Construcciones podemos orientarte desde la búsqueda del lote hasta la entrega de tu vivienda terminada.
Recursos ultiles
- Minvivienda – Mi Casa Ya
- Comfama – Subsidios caja de Compensación Familiar de Antioquia
- Colsubsidio – Caja Colombiana de Subsidio Familiar de Bogotá
- Compensar- Caja Colombiana de Subsidio Familiar de Bogotá
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